Na čo si dať pozor pri kúpe domu? Skryté riziká nepovolených stavieb
Plánujete kúpu rodinného domu? Okrem lokality a ceny by vašu pozornosť mali upútať aj právne aspekty stavby, najmä existencia všetkých potrebných povolení. V dobe nového Zákona o výstavbe č. 25/2025 Z. z. sa pojem „nepovolená stavba“ stáva vážnym problémom.
Riziká, ktoré hrozia pri nepovolených stavbách:
Problémy s financovaním: Banky sú pri poskytovaní hypotekárnych úverov veľmi obozretné. Ak pri kontrole nehnuteľnosti zistia, že prístrešok, bazén, prístavba, garáž alebo iná zmena na dome nemá riadne povolenie a nie je zapísaná na katastri, úver vám s najväčšou pravdepodobnosťou neschvália. To isté platí pri refinancovaní existujúceho úveru.
Zložitý proces legalizácie: Hoci nový Zákon o výstavbe umožňuje dodatočnú legalizáciu (buď preskúmaním spôsobilosti stavby alebo konaním o dodatočnom povolení stavby podľa § 84), ide o administratívne náročný proces. Ak stavebník nepreukáže, že stavba je v súlade s územným plánom a technickými požiadavkami, stavebný úrad stavbu nepovolí a nariadi jej odstránenie.
Sťažený predaj v budúcnosti: Nehnuteľnosť s právnymi vadami je na trhu menej atraktívna, pretože kupci vedia, že budú musieť najprv absolvovať zložitú legalizáciu.
Ako zistíte, či je stavba v poriadku?
Základným znakom je súlad reálneho stavu na pozemku so zápisom v katastri nehnuteľností a s existujúcou projektovou dokumentáciou a povoleniami. Ak je stavba fyzicky na pozemku, ale chýba v katastri, ide o varovný signál.
Čo získate legalizáciou?
- Schválenie úveru: Len legálna nehnuteľnosť vám umožní bezproblémové získanie hypotéky alebo refinancovanie úveru.
- Zvýšenie hodnoty: Legalizovaná stavba má vyššiu trhovú hodnotu a vy za ňu môžete v budúcnosti pýtať viac.
- Právna istota: Eliminujete riziko pokút a zabezpečíte si súlad s novou legislatívou.
