Výstavba na kľúč: Čo vás čaká a ako celý proces zjednodušiť?
Chystáte sa stavať, no neviete, čo všetko vás čaká? Či už ide o rodinný dom, predajňu alebo halu, výstavba nie je ľahká záležitosť. S procesom je spojených množstvo krokov, od výberu pozemku až po kolaudáciu, ktoré si často vyžadujú veľa času a energie. Ako proces výstavby prebieha, a ako ho čo najviac zjednodušiť?
Ako bude prebiehať proces výstavby?
Výber pozemku alebo budovy
Každý pozemok je špecifický – na niektorých je možné postaviť iba určité druhy stavieb, a aj tie môžu byť limitované. Obdobne je to aj s budovami, ak ich chcete používať na niečo iné, ako boli doposiaľ určené. Pred kúpou je dôležité overiť si napríklad či sú na pozemok privedené potrebné inžinierske siete, alebo či k pozemku vedie príjazdová cesta.
Projekty
Výstavba, rozsiahla rekonštrukcia, nadstavba či prístavba môže byť povolená iba na základe vypracovaného projektu tak, aby spĺňal územné plány či rôzne technické normy. Inak sa môže stať, že vám jednotlivé úrady vrátia projekty na prepracovanie. Celý proces sa tak môže natiahnuť o niekoľko mesiacov, čím sa môžu zvýšiť aj prípadné náklady na výstavbu. Preto je potrebné, aby projekty spĺňali požiadavky územného plánu, technické a hygienické normy a všetky nadväzujúce povolenia tak prešli úplne ľahko. A samozrejme, aby zároveň spĺňali aj vaše predstavy.
Financovanie
Pri výstavbách nových budov, rekonštrukciách a iných stavebných prácach, bývajú rozhodujúcim faktorom aj financie. Každá banka má svoje vlastné podmienky – v jednej vám úver môžu poskytnúť, v inej nie, a v ďalšej vám úver síce môžu dať, ale s horšími podmienkami.
Vybavenie stavebného povolenia
Stavbu je možné postaviť na základe stavebného povolenia, rovnako tak aj uskutočniť jej zmenu. K tomu je však potrebných množstvo vyjadrení a stanovísk od rôznych úradov. Na získanie všetkých povolení budete potrebovať množstvo času. Treba vedieť aké povolenie si pýtať, od koho si ho pýtať, a čo všetko je potrebné predložiť, aby ste povolenie dostali.
Výber stavebnej firmy
Nachádzate sa v bode, kedy máte pozemok, projekty, financie aj povolenia. Ale kto vám to celé postaví? Počuli ste už od známych, ako im vysnívaný dom stavala nejaká firma, ktorá to urobila zle alebo len zobrala peniaze a viac sa už neozvala? Prípadne sa im stavba predražovala, lebo sa stále objavovali veci, ktoré bolo potrebné dorobiť, no oni s nimi nerátali, pretože neboli v projekte? Aby ste sa podobným situáciám vyhli je na mieste spolupracovať so spoľahlivou a overenou firmou, ktorá dokončí to, čo začala a postaví vám stavbu profesionálne.
Kolaudácia a hygiena
Na to, aby ste mohli stavbu užívať (bývať v nej, poskytovať služby a pod.), je potrebná jej kolaudácia. Ku kolaudácii, keďže sa ňou povoľuje užívanie, je taktiež potrebných kopec papierov, ako sú rôzne skúšky či potvrdenia. Pre novú stavbu či prístavbu je potrebný zápis do katastra a k nemu zase geometrický plán, vypracovaný geodetom.
A čo prevádzky? Ak ste si mysleli, že sa to pri nich kolaudáciou končí, nie je to pravda. Pri prevádzkach, ako sú napríklad predajne, škôlky a pod., je potrebné aj príslušné povolenie od Regionálneho úradu verejného zdravotníctva, teda od tzv. hygieny. A podľa typu prevádzky, sú okrem hygieny potrebné aj rôzne iné ohlásenia a oznámenia.
Ako celý proces čo najviac zjednodušiť?
Výstavba nie je jednoduchá záležitosť, najmä v situáciách, ak netušíte, čo všetko tento proces zahŕňa, tiež ak pre pracovnú vyťaženosť nemáte priestor sa jej venovať. V takomto prípade je na nezaplatenie mať po svojom boku niekoho, kto vám pomôže celý proces výstavby čo najviac zjednodušiť – poskytne vám relevantné informácie, poradí v dôležitých rozhodnutiach či získa povolenia na výstavbu. Jednoducho povedané, vybaví presne to, čo si budete želať, presne tak, ako to robíme my.
S čím všetkým vám vieme pomôcť?
- Preverenie pozemku alebo budovy: Pred kúpou pozemku (alebo budovy) vám ho preveríme a zistíme či na ňom môžete postaviť taký rodinný dom, halu, bytovku či inú stavbu, ktorá bude podľa vašich predstáv.
- Zabezpečenie projektu: Pred výstavbou je potrebné získať viacero povolení, jedným z prvých je územné rozhodnutie a k nemu množstvo ďalších, čo ale závisí od konkrétnej stavby a toho, kde sa nachádza. Povolenia vám pomôžeme získať rýchlejšie a vy sa nebudete musieť ničím stresovať.
- Vybavíme najlepšie financovanie: Spolupracujeme s výbornými úverovými poradcami, ktorí robia všetko preto, aby našli najvýhodnejšie riešenie pre vás a nie pre banku.
- Získame potrebné povolenia: Aby ste nemuseli zisťovať a zaťažovať sa tým, čo všetko potrebujete, vybavíme potrebné „papiere“ za vás. Vďaka tomu získate čas a môžete začať skôr stavať.
- Odporučíme stavebnú firmu: Neviete, kde zohnať spoľahlivú a profesionálnu firmu? Spolupracujeme s overenými odborníkmi, od ktorých vám získame cenové ponuky. Následne si k cenovej ponuke sadneme a spoločne sa pozrieme na to či obsahuje všetko, čo budete potrebovať.
- Poradíme počas výstavby: Počas výstavby vám určite vzniknú rôzne otázky. Aby sa nestalo, že z každej strany budete počuť iný názov, budeme vám k dispozícii počas celého procesu. Oddiskutujeme prípadné zmeny; pre účely čerpania úveru vám vybavíme zápis rozostavanej stavby do katastra; ak budete mať akékoľvek otázky v súvislosti s výstavbou, budeme neustále k dispozícii.
- Skolaudujeme hotovú stavbu: Zabezpečíme kolaudáciu, pri ktorej je potrebných viacero dokumentov, napríklad zameranie stavby geodetom, dokumenty o použitých materiáloch, preukázanie pripojenia sa na siete a ich oficiálny odber či posúdenie, že stavba spĺňa energetické požiadavky. Ak staviate nový dom, zabezpečíme aj súpisné číslo na obecnom či mestskom úrade a stavbu zapíšeme do katastra.
- Zabezpečíme papiere a povolenia na otvorenie prevádzky: Priestory, kde sú poskytované služby alebo predávaný tovar (predajne, kaderníctva, kaviarne, a pod.), je potrebné uviesť do prevádzky. Postaráme sa o všetku administratívnu záťaž – vyjadrenie od hygieny, ohlásenie prevádzky na obec s otváracími hodinami a iné.
Pre aké priestory a objekty poskytujeme služby?
Je len na vás, aký typ služieb si vyberiete. Poskytujeme komplexné služby, kedy si môžete zvoliť spoluprácu na všetkých častiach výstavby, ale môžete si tiež vybrať len niektoré z nich. Uvedené služby môžete využiť na celú novú budovu, jej prístavbu, nadstavbu, rekonštrukciu alebo akúkoľvek inú zmenu.
Služby poskytujeme pre:
- Rodinné domy.
- Developerské projekty.
- Sklady a haly.
- Bytovky, hotely a penzióny.
- Predajne, škôlky, ambulancie, kaderníctva, masážne salóny, ako aj iné priestory na podnikanie.
- Priemyselné stavby, napríklad rôzne výrobne, silá, vrátane budov týkajúcich sa poľnohospodárstva a živočíšnej výroby.
- Fotovoltika.
- Akékoľvek iné stavby.
Výstavba na kľúč môže byť náročná, ale s odbornou pomocou sa celý proces výrazne zjednoduší. Ak hľadáte spoľahlivého partnera, ktorý vám pomôže s každým krokom – od výberu pozemku až po kolaudáciu – sme tu pre vás. Postaráme sa o všetky detaily, a vy sa môžete sústrediť na to, čo je pre vás najdôležitejšie.