Potrebujem pre prístrešok povolenie?
V skratke. Áno, potrebujete povolenie od stavebného úradu aj na prístrešok či altánok.
Určite sa pýtate prečo? Veď je to len prístrešok.
Povolenie od stavebného úradu na výstavbu prístrešku potrebujete preto, lebo aj prístrešok je stavba. Konkrétne určenie, čo je stavbou, je uvedené v § 2, ods. 1 nového Stavebného zákona, ktorý uvádza:
Stavba je stavebná konštrukcia postavená stavebnými prácami, ktorá je pevne spojená so zemou alebo ktorej osadenie vyžaduje úpravu podkladu. Pevným spojením stavby so zemou sa rozumie
- spojenie pevným základom,
- upevnenie strojnými súčiastkami alebo zvarom o pevný základ v zemi alebo o inú stavbu,
- ukotvenie pilótami, zemnými skrutkami alebo lanami s kotvou v zemi alebo na inej stavbe,
- pripojenie na siete technického vybavenia územia alebo
- umiestnenie pod zemou.
Keď Vám stavajú prístrešok, určite ho upevňujú niektorým z vyššie uvedených spôsobov. Preto aj prístrešok je stavba, na ktorej výstavbu je potrebné povolenie od stavebného úradu.
Možno si hovoríte, veď teraz postavím, a potom si to zlegalizujem.
Túto možnosť, ako to bolo možné podľa starého stavebného zákona, teda do 31.3.2025 už neodporúčame. Pretože viac už nie je možná. Nový Stavebný zákon dodatočné povolenie či iný spôsob legalizácie čiernej stavby postavenej od 1.4.2025 neumožňuje. Takže ak postavíte stavbu po 31.3.2025, na ktorej postavenie bolo potrebné povolenie, a niekto Vám na to príde, budete ju musieť zbúrať.
Rovnako je problém aj pri úveroch. Keď banky nechcú poskytovať úvery, ak je na pozemku čierna stavba.
Ako čo najrýchlejšie vybaviť povolenie na prístrešok?
Prístrešky je možné aj len ohlásiť, ak majú do 50m2. Čo je z pohľadu Stavebného zákona jednoduché povolenie. Má dva kroky a spolu to trvá zhruba dva mesiace. Preto keď viete, že si chcete dať postaviť prístrešok, kým Vám ho vyrobia a prídu namontovať, máte dosť času na to, aby ste už mali potrebné povolenie.
Určite by ste radi vedeli, čo všetko k tomu potrebujete.
Potrebná je projektová dokumentácia, a to konkrétne Projekt stavby na ohlásenie. Najčastejšie pripravujú projektové dokumentácie od prístreškov priamo dodávatelia. Ak by Vám ich ale pre vyťaženosť nevedeli pripraviť, vieme Vám tieto projekty zabezpečiť.
Ďalej potrebujete vypracovať a podať žiadosti na príslušné úrady, tzv. dotknuté orgány. Vo všeobecnosti, podľa § 21, ods. 2 nového Stavebného zákona je Dotknutým orgánom orgán verejnej správy, ktorý je správny orgán, alebo ústredný orgán štátnej správy chrániaci záujem podľa osobitného predpisu ako dotknutý orgán, ak tento záujem môže byť navrhovanou stavbou, zmenou dokončenej stavby alebo odstránením stavby dotknutý. Najmä obec alebo mesto o záväzné stanovisko. Prípadne aj stanoviská na okresný úrad, odbor životného prostredia, a to z pohľadu ochrany prírody a krajiny, nakladania s odpadmi, prípadne aj žiadosť z pohľadu štátnej vodnej správy a pod.
Ak by ste si robili prístrešok, resp. altánok, kde budete mať aj krb, potrebujete mať aj povolenie na výstavbu malého zdroja znečisťovania ovzdušia.
Aké všetky vyjadrenia sú potrebné, vychádza vždy z konkrétnej stavby a jej umiestnenia.
Jednotlivé žiadosti je možné podať aj cez portál výstavby Úradu pre územné plánovanie a výstavbu. My používame túto možnosť, keďže je rýchlejšia. Nemusíte čakať, kým je pošta doručená alebo chodiť na jednotlivé úrady a čakať v rade.
Vyššie sme uviedli, že sú potrebné dva kroky pre vybavenie povolenia. V prvom kroku je na portály výstavby potrebné vyplniť všetky údaje, týkajúce sa stavby (napr. názov, stavebné objekty, kód stavby podľa vyhlášky, a pod.), stavebníka (osoba ktorá bude vlastniť prístrešok), špecifikácia parciel na ktorých bude prístrešok postavený, susedné parcely, susedné stavby a pod. Následne je potrebné nahrať do portálu výstavby projektovú dokumentáciu prístrešku, resp. altánku. Potom je potrebné vypracovať potrebné žiadosti, nahrať ich na portál a poslať na príslušný dotknutý orgán. V niektorých prípadoch budete potrebovať aj stanoviská dotknutých právnických osôb, ako sú vodárne, elektrárne, plynárne, a to aj v prípade, keď tam vodu ani elektrinu nemáte. Je to z dôvodu preverenia ochranných pásiem. Tieto osoby majú vlastné formuláre, ktoré je potrebné vyplniť a zaslať na príslušnú dotknutú právnickú osobu.
Keď máte všetko vypodávané, začína plynúť lehota 30 dní na vyjadrenie sa orgánov a osôb, ktorým boli žiadosti zaslané.
Ak je všetko v poriadku, dostanete súhlasné stanovisko. Ak by bola stavba v rozpore s niektorým právnym predpisom, bolo by potrebné stavbu zmeniť, prípadne doplniť projekty o potrebné informácie.
Teraz prichádza na rad druhý krok. Čo je potrebné v tomto kroku, definuje § 63, ods. 2 nového Stavebného zákona nasledovne:
Ohlásenie obsahuje identifikačné údaje stavebníka, údaje z katastra nehnuteľností18) potrebné na účel overenia vlastníckeho práva k pozemku alebo stavbe a údaje o mieste a druhu stavebných prác; prílohou ohlásenia je projekt stavby na ohlásenie, záväzné stanoviská dotknutých orgánov a dotknutých právnických osôb, ktorých sa navrhované stavebné práce týkajú.
Toto ohlásenie so všetkými zákonom a vyhláškami požadovanými údajmi vypĺňame pre klientov tiež. Následne to spolu so všetkými stanoviskami zasielame na stavebný úrad, ktorý je príslušný na konanie vo veci.
Ak ste predložili stavebnému úradu všetky požadované stanoviská a tieto stanoviská sú súhlasné, dôjde stavebným úradom k doručeniu ohlásenia overením projektu stavby na ohlásenie a vydaním overovacej doložky. Až na základe tohto, je možné postaviť prístrešok.
Takže ako sme uviedli, aj na prístrešok alebo altánok je potrebné povolenie od stavebného úradu. Ak máte záujem, vieme Vám toto povolenie vybaviť.
